Guide des droits et démarches

Le syndic qui quitte ses fonctions doit transmettre certaines informations et documents de la copropriété au nouveau syndic.

Documents à remettre dans un délai de 15 jours à partir de l'arrêt des fonctions

• Situation de trésorerie de la copropriété

• Références des comptes bancaires dusyndicat de copropriétaireset coordonnées de la banque

Documents à remettre dans un délai de 1 mois à partir de l'arrêt des fonctions

• Ensemble des documents et archives dusyndicat de copropriétaireset ensemble des documents dématérialisés liés à la gestion de l'immeuble ou aux lots gérés, dans un format téléchargeable et imprimable. Ces documents doivent être accompagnés d'un bordereau récapitulatif de ces pièces. Le syndic doit remettre une copie de ce bordereau auconseil syndical.

  Lorsque le syndicat a fait le choix de confier ses archives à un prestataire spécialisé, le syndic doit dans ce délai de 1 mois, informer le prestataire de ce changement en communiquant les coordonnées du nouveau syndic.

• Ensemble des documents contractuels ou techniques concernant l'immeuble (notamment lediagnostic technique global)

Documents à remettre dans un délai de 3 mois à partir de l'arrêt des fonctions

• État des comptes des copropriétaires et dusyndicat de copropriétairesaprès apurement et clôture

Si le syndic ne remet pas les documents exigés dans les délais

Le nouveau syndic ou leprésident du conseil syndicaldoit mettre en demeure l'ancien syndic de transmettre les documents. Cette mise en demeure doit être faite par l'un des moyens suivants :

• Lettre recommandée avec accusé de réception oulettre recommandée électronique

• Acte du commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire)

• Remise contre récépissé ou émargement

Si l'ancien syndic ne transmet pas les documents dans undélai de 8 joursaprès la mise en demeure, le nouveau syndic ou le président du conseil syndical peutfaire un recours devant le tribunal.

Le juge peut alors ordonner la remise sousastreintedes pièces, informations et documents dématérialisés, et le versement dedommages et intérêtsdus depuis la mise en demeure.